+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как может квартира быть приобретена в собственность помимо приватизации

Вопрос непонятен, поскольку невозможно купить неприватизированную квартиру. То есть если Вы ее купили, значит она уже приватизирована. Скорее всего, Вы приобрели квартиру по иным основаниям, которые не являются договором купли-продажи. В данном случае Вы можете ее приватизировать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: В Украине действует новый порядок регистрации жилья: плюсы и минусы

Можно ли приватизировать купленную квартиру

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. По-настоящему острой является проблема выселения граждан из приобретенного ими жилья, с применением правового механизма, предусмотренного ст. Речь идет об истребовании государственными и муниципальными органами жилых помещений, которые ранее были незаконно приватизированы, и впоследствии, обычно после нескольких сделок купли-продажи, перешли в собственность добросовестных лиц, которые к мошенникам не имеют никакого отношения.

В итоге, граждане, оказавшиеся последними в цепочке приобретателей, фактически оказываются на улице — законодательство не предусматривает предоставление им иной жилплощади, а размер компенсации, которую может назначить суд, вряд ли позволит купить новое жилье.

Так, максимальный размер выплаты от государства, на которую сегодня может рассчитывать добросовестный приобретатель, лишившийся единственного жилья, составляет 1 млн руб. И даже новый закон о регистрации недвижимости, который вступит в силу с 1 января года, ситуацию не изменит: размер выплаты останется прежним ч. А кроме того, обманутые собственники нередко теряют не только личные сбережения, но и материнский капитал, за счет которого купили жилье, а также оказываются в должниках у банков по ипотечным кредитам.

Ильяс Вахитов, директор АНО Центр прикладных исследований в области права и бухгалтерского учета "Правовые и бухгалтерские решения":. Например, хищение выморочного имущества, то есть того, которое перешло в государственную или муниципальную собственность после смерти не имеющего наследников наследодателя, часто осуществляется с привлечением нотариусов, которые оформляют свидетельства о праве на наследство на подставных лиц. Происходит это на фоне бездействия уполномоченных организаций, на протяжении нескольких лет делающих вид, что не замечают пустующих квартир, которые должны оформляться в государственную или муниципальную собственность.

Кроме того, нередко права на жилье у мошенников возникают и на основании вынесенных судебных решений в том числе по подложным документам. При этом спустя определенное время такие решения отменяются, но к этому моменту квартира уже находит очередного добросовестного приобретателя, который после истребования от него недвижимости остается ни с чем".

Учитывая социальную значимость проблемы, на нее обратил внимание в том числе и Президент РФ Владимир Путин. Так, выступая на заседании Общественной палаты РФ в июне текущего года, он высказался за принятие дополнительных мер по защите приобретателей недвижимости, с учетом оценки роли представителей государства в первоначальном незаконном выбытии имущества из государственной собственности.

У него нет для этого возможности. Государство уже проверило это все и гарантировало", — подчеркнул тогда глава страны. И рекомендовал ВС РФ вернуться к этой проблеме, чтобы дать соответствующие разъяснения. В конце ноября Президиум ВС РФ утвердил обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления, а также прокуроров утвержден Президиумом ВС РФ 25 ноября г.

На примере этих споров ВС РФ проиллюстрировал свои выводы, которые теперь будут использоваться при разрешении аналогичных дел судами всех инстанций. В то же время это не первый документ, определяющий позицию ВС РФ по данной проблеме.

Однако, как следует из последнего Обзора от 25 ноября г. Отметим, что прежде принятые разъяснения сохранили силу. Рассмотрим, на какие нарушения при изъятии незаконно приватизированных квартир ВС РФ обращает внимание в первую очередь, и какие предлагает варианты их решения. Что должны доказывать стороны? ВС РФ в очередной раз очертил границы предмета доказывания при рассмотрении исков об истребовании жилой недвижимости.

Ранее Суд указывал, что истец должен был доказать только свое право собственности на спорное имущество, а также наличие этого имущества у незаконного владельца абз. Теперь же суды, помимо перечисленного, должны будут также удостовериться, что имущество выбыло из владения истца помимо его воли. Выбывшим против воли собственника жилье будет считаться в том случае, если истец докажет, что он не совершал действий, направленных на его отчуждение то есть приватизацию.

А право собственности на недвижимость при этом оказалось зарегистрированным за другим лицом, например, в результате представления на госрегистрацию фиктивных документов от лица собственника — чаще всего ордера на приватизацию — или на основании впоследствии отмененного решения суда.

Только в такой ситуации квартира может быть истребована в том числе и от добросовестного приобретателя. При этом ВС РФ считает, что квартира не должна изыматься у добросовестного приобретателя, если приватизация произошла без законных на это оснований, например, на основании недействительных документов о праве гражданина на льготу абз.

Крайне важно, что ВС РФ изменил свою позицию по вопросу определения стороны, на которую возлагается бремя доказывания недобросовестности или, наоборот, добросовестности ответчика. Так, ранее именно на приобретателя суд возлагал обязанность доказать, что он не знал и не должен был знать, о том, что лицо, у которого он приобрел имущество, не имело права на его отчуждение вследствие незаконности приватизации абз.

В новом же документе бремя доказывания недобросовестности сделки возложено на государство. В то же время ответчику необходимо будет привести суду доводы в пользу того, что жилое помещение было приобретено им возмездно.

При этом гражданин вправе предъявлять доказательства того, что жилье было приватизировано с согласия публичного собственника абз. При этом в Обзоре от 1 октября г. ВС РФ поддержал прямо противоположную позицию — свою добросовестность необходимо доказать ответчику. Таким образом, при необходимости суды в зависимости от ситуации имеют возможность ссылаться либо на один обзор, либо на другой.

Вообще говоря, наличие двух обзоров, посвященных одной теме, с практически одинаковыми названиями, имеющих одинаковую юридическую силу и содержащих противоположные положения, кроме как юридическим казусом назвать невозможно. Кроме того, ВС РФ также проигнорировал предложение ОП РФ о придании этим обзорам статуса, необходимого для принятия судами определений о пересмотре ранее принятых решений по новым обстоятельствам. Это означает, что ничего хорошего не могут ждать и те граждане, в отношении которых ранее были приняты дискриминационные судебные решения по основаниям, которые ВС РФ сам впоследствии признал не соответствующими правовым нормам.

Добросовестный приобретатель: новый взгляд. Согласно ст. Такая формулировка не позволяет определить критерии осведомленности, а равно — добросовестности или недобросовестности лица. Между тем, в Обзоре от 25 ноября г. ВС РФ попытался конкретизировать юридическое содержание понятия "недобросовестность приобретателя". Так, ранее Суд не признавал приобретателя добросовестным, если совершению сделки сопутствовали обстоятельства, которые должны были вызвать у него сомнения в отношении права продавца на отчуждение жилого помещения.

Например, покупателя должны были насторожить неоднократные сделки купли-продажи и дарения квартиры, совершенные за короткий промежуток времени, необоснованно низкая цена квартиры и т. Согласно новой позиции ВС РФ, о недобросовестности приобретателя могут свидетельствовать обстоятельства, подтверждающие, что он знал или при проявлении разумной осмотрительности должен был знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права его отчуждать.

При этом о разумности и осмотрительности действий приобретателя свидетельствуют:. Добавим, что ВС РФ по-прежнему не относит к бесспорным доказательствам права собственности на недвижимость публичных образований данные, содержащиеся в реестре государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения этого имущества на балансе того или иного юридического лица с государственным или муниципальным участием. Более того, если право собственности истца государства не было зарегистрировано перед приватизацией, то его наличие подлежит доказыванию с помощью любых доказательств, подтверждающих возникновение этого права.

Так, суду могут быть представлены соответствующие акты государственных и местных органов власти например, акт о распределении квартир, изданный в советский период. Подробно Суд рассмотрел вопросы определения сроков давности по искам об истребовании государством недвижимого имущества из чужого незаконного владения. Как отмечает ВС РФ, по таким делам применяется общий срок исковой давности, который, в соответствии с действующим законодательством, составляет три года п.

При этом наличие записи о праве собственности в ЕГРП само по себе не может свидетельствовать о наступлении момента, с которого лицо знало, или должно было узнать о том, что его права нарушены, и не "запускает" отсчет срока давности абз. В то же время, при обращении в суд прокурора в защиту интересов публично-правового образования начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску, узнало или должно было узнать такое публично-правовое образование в лице уполномоченных органов, но не прокурор.

Аналогично, при истребовании недвижимости органом, учредившим унитарное предприятие или учреждение, срок исковой давности будет исчисляться со дня, когда о нарушенном праве стало известно самим предприятию или учреждению, а не органу-учредителю абз. Узнайте больше о том, как обезопасить себя при покупке квартиры на вторичном рынке, из материала " Кот без мешка, или Проверяем юридическую чистоту жилья ". ВС РФ отдельно отметил, что инициировать возврат незаконно приватизированной квартиры публичному собственнику могут не только государство или муниципалитет, но и наниматель по договору социального найма, пострадавший от действий мошенников.

В случае удовлетворения его иска приватизация будет признана недействительной, а договор соцнайма — восстановлен абз. В завершение Обзора от 25 ноября г. ВС РФ обозначил принципиальный для лишившихся по вине мошенников недвижимости граждан вывод. Так, судьи ВС РФ посчитали недопустимым взыскание с добросовестных приобретателей стоимости жилья, выбывшего из собственности государственного или муниципального органа, вместо требования об изъятии квартиры. Такие убытки, уверен Суд, должны возмещаться непосредственно самим мошенником.

Александр Музыкантский отмечает, что только такой способ защиты прав государства возмещение убытка за счет мошенника вместо изъятия квартиры у добросовестного гражданина корреспондирует с положениями Конституции РФ и Конвенции о защите прав человека и основных свобод. Эти акты требуют при принятии государством решений об изъятии имущества у гражданина обеспечить соблюдение баланса интересов сторон ст.

Предложения об использовании только указанного механизма содержатся в заключении ОП РФ по вопросам истребования незаконно приватизированных квартир от 30 сентября г. По мнению Александра Музыкантского в результате издания Обзора от 25 ноября г.

Это не может не отразиться на защите прав добросовестных приобретателей. Ильяс Вахитов рекомендует гражданам воздерживаться от приобретения имущества, которое переходило хотя бы к одному из бывших собственников, а также к продавцу по наследству или на основании судебного решения. Эксперт констатирует, что при существующих подходах ВС РФ полной гарантии от изъятия приобретенной на вторичном рынке недвижимости не существует.

Пока лишь можно сделать вывод о том, что даже признание приобретателя добросовестным не спасет его передачи квартиры по искам государства или муниципалитета в их собственность. В лучшем случае гражданин может рассчитывать на весьма скромную компенсацию от государства, однако в худшем — останется вообще ни с чем. ОП РФ предлагает прекратить практику истребования жилых помещений у добросовестных приобретателей Такая мера применяется для возврата в собственность государства жилья, которое было незаконно приватизировано и затем продано третьему лицу.

Права добросовестных приобретателей жилья по-прежнему нарушаются Общественники считают необходимым принятие Постановления ВС РФ о порядке рассмотрения дел об истребовании жилых помещений у данной категории граждан.

Для сотрудников госучреждений, нарушающих порядок согласования сделок, могут установить ответственность Также может быть установлена ответственность за непредставление сведений об учете и управлении федеральным имуществом.

Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Новости и аналитика Аналитические статьи Приватизированное отнять нельзя оставить. Приватизированное отнять нельзя оставить 22 декабря Валерий Тимошенко. МНЕНИЕ Ильяс Вахитов, директор АНО Центр прикладных исследований в области права и бухгалтерского учета "Правовые и бухгалтерские решения": "Основными причинами, по которым становится возможным незаконное выбытие жилых помещений из государственной и муниципальной собственности, являются попустительство или же прямое участие в этом представителей публичных собственников.

Ломоносова: "Положительные моменты нового обзора, связанные с тем, что недобросовестность последнего приобретателя теперь должен доказывать истец, полностью нивелируются тем фактом, что Обзор от 1 октября г. Подписаться на наш канал в Яндекс. РУ в ваши источники в Яндекс.

Новостях Подписаться на материалы рубрики Другие материалы рубрики. Фото: oprf.

Бесплатная приватизация квартиры продлена до 2018 года, какой закон принят?

Для России, как для страны социалистического наследия до сих пор остается актуальным вопрос наличия достаточно большого количества жилой недвижимости, находящейся в социальном найме. Для граждан, чьи квартиры до сих пор не приватизированы, довольно важным представляется сделать правильный выбор — приватизировать жилье или так и оставить его в своем пользовании по договору социального найма. Соцнайм имеет как свои преимущества так и недостатки. Также обстоят дела и с приватизированным имуществом. Разобраться в особенностях этих разновидностей пользования жилым имуществом и определить для кого и почему будет выгоднее тот или иной вариант, мы постараемся далее.

То есть, он его может продать, не может быть осуществлена в.

Приватизированное отнять нельзя оставить

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. По-настоящему острой является проблема выселения граждан из приобретенного ими жилья, с применением правового механизма, предусмотренного ст. Речь идет об истребовании государственными и муниципальными органами жилых помещений, которые ранее были незаконно приватизированы, и впоследствии, обычно после нескольких сделок купли-продажи, перешли в собственность добросовестных лиц, которые к мошенникам не имеют никакого отношения. В итоге, граждане, оказавшиеся последними в цепочке приобретателей, фактически оказываются на улице — законодательство не предусматривает предоставление им иной жилплощади, а размер компенсации, которую может назначить суд, вряд ли позволит купить новое жилье. Так, максимальный размер выплаты от государства, на которую сегодня может рассчитывать добросовестный приобретатель, лишившийся единственного жилья, составляет 1 млн руб. И даже новый закон о регистрации недвижимости, который вступит в силу с 1 января года, ситуацию не изменит: размер выплаты останется прежним ч.

Десять патовых ситуаций с недвижимостью, в которые лучше не попадать

В конце февраля г. На этот раз бесплатная приватизация квартир продлена не до г. Таким образом, проблема бесплатной приватизации актуальна практически для каждого пятого россиянина - рассмотрим, как можно решить этот вопрос и какие плюсы дает статус собственника жилплощади. Вплоть до распада Советского Союза, собственником почти всего жилья в стране было государство, которое сдавало его в аренду гражданам. Для этого, между ними заключался договор социального найма, который формально давал гражданам права жить в той или иной квартире, но при этом не давал им почти никаких прав собственности.

Toggle navigation.

Приватизация квартиры по долям

В качестве иллюстрации юрист московской коллегии адвокатов "Арбат" Вадим Башир-Заде привел следующую историю:. Собственником оказался отец мужа ее внучки. В обеспечение кредита была заложена квартира жены. В такой ситуации есть несколько советов, указывает Башир-Заде. Пришлось подчиниться. Конституционный суд, правда, почти десять лет назад признал такой подход противоречащим Конституции, однако он все еще действует.

О возможности продажи муниципальной квартиры без оформления ее в собственность путем приватизации

Предлагаем рассмотреть тему: "о возможности продажи муниципальной квартиры без оформления ее в собственность путем приватизации" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Муниципальная квартира находится во владении государственной власти. Проживание в ней возможно при заключении договора соцнайма. Многие люди рано или поздно задумываются о переоформлении государственного жилья на себя, чтобы стать его полноправными собственниками. Ведь это дает возможность распоряжаться им по своему желанию. Каким образом выполняется приватизация муниципального жилья, вы узнаете из этого поста далее.

Приватизация квартиры – это процедура передачи жилья в Помимо постоянных коммунальных платежей они оплачивают расходы на капитальный Какие могут быть последствия от неприватизированного жилья? Владелец жилья может оформить недвижимость в залог, написать на.

Приватизация квартиры — это процедура передачи жилья в собственность нанимателю, проживающему в нем по договору найма. Массовый процесс приватизации начался в х годах 20 века. До этого, граждане практически не имели собственного жилья. Приватизация накладывает на собственников дополнительные обязательства.

Оформление приватизированной квартиры в долевую собственность представляет собой передачу жилого помещения, ранее принадлежащего государственному или муниципальному жилищному фонду, в собственность несколько лиц , участвовавших в данной сделке. Каждый из собственников после регистрации перехода права собственности получает свою определенную часть долю жилого помещения, которая может:. Порядок приватизации по долям особо не отличается от общей приватизации квартиры на одного собственника , и представляет собой владение и пользование жильем по соглашению всех собственников. Стоит учитывать, что приватизировать одну долю в квартире не представляется возможным , так как данное жилье является неделимым объектом недвижимости.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Клеопатра

    Сейчас даже украденное возвращают за откат, хотя в большинстве случаев сами знают кто украл, потому что сами их пасут. Если вор платит больше, то ты пролетаешь.

  2. scotdiego1968

    Приветствую. А у вас есть филиал в Краснодаре?

  3. Емельян

    Очень интересно. (сказать честно в шоке что так мало просмотров, вам надо на интеграции потратиться или на форумах и комментариях быть активнее, и кидать ссылки на себя)