+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как сдать жилье оффициально

Прежде чем сдавать квартиру, определитесь, каким способом вы будете уплачивать налоги с доходов за предоставление своего жилья в аренду. Вы можете:. Если вы наниматель жилого помещения по договору социального найма, сдать жилье в поднаем вы можете только как физическое лицо. Таким образом, вам нужно будет уплатить НДФЛ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как официально сдать квартиру в аренду? налог 13% или 6%

Как сдавать квартиру официально: инструкция для начинающего арендодателя 

Сдавать квартиру без договора может быть опасно: сложно взыскать убытки с жильцов и есть вероятность получить штраф. Мы сравнили три законных способа заключить договор с жильцами и разобрались, как просто и выгодно получать доход с аренды квартиры и не попасть под подозрения налоговой. У людей, которые сдают квартиры и не показывают свой доход государству, есть несколько потенциальных проблем. И возникнуть они могут не в ходе регулярной проверки, а, например, из-за соседей, которых не порадует шумная компания.

Делаю это, естественно, без всяких регистраций. И это лишь часть проблем! После на меня написали заявления в управляющую компанию и в налоговую. Возможно, Александра зря паникует. Во-первых, факт сдачи, а точнее, факт передачи денег, ещё нужно доказать — например, подтвердить письменным заявлением жильцов или выпиской с банковской карты. Во-вторых, ситуацию можно исправить. Если налоговый период еще не закончился а возможность сообщить о доходе за прошлый год у физлиц есть до 30 апреля , то она сможет подать декларацию о получении дохода с аренды за прошедшие 10 месяцев.

Тогда штрафов и пени не будет. Однако, есть другая проблема — невозможно официально взыскивать убытки и отстаивать свои права в суде. Все споры придётся разрешать в частном порядке. Понятно, для чего сдавать квартиру надо официально: нет проблем с налоговой, можно заключать договор аренды и взыскивать убытки с жильцов. Исторически у арендодателей было два способа, чтобы официально сдать жильё в наём. Или зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и платить налоги в зависимости от выбранной системы налогообложения.

Для ИП есть несколько вариантов расчёта налогов. Размер патента не зависит от арендной ставки. На него влияет площадь квартиры и её географическое расположение. Вне зависимости от системы налогообложения арендодателю придётся делать обязательные взносы в пенсионный фонд и фонд медстрахования и регулярно сдавать отчётность. Из них тысяч тридцать уходит на оплату услуг ЖХК и небольшой ремонт.

Эти варианты защищают арендодателя от вероятных сложностей с налоговой и позволяют отстаивать свои права в суде, но не всегда экономически выгодны. Налог выплачивается ежемесячно, но только по факту получения денег от арендатора. Налог не нужно платить заранее или когда вы не получили оплату. Нельзя нанимать сотрудников.

Например, не получится перейти на новый налоговый режим, если вы оформили в штат уборщиц, администраторов или ремонтников. Если вы сдаёте декларацию, то можно стать самозанятым и сократить свою налоговую нагрузку.

Причём это доступно и тем, кто официально трудоустроен. Ничего не мешает вам зарегистрироваться и сдавать квартиру как самозанятый. По закону новый налоговый режим могут использовать даже государственные и муниципальные служащие. В этом случае арендодатель экономит на налогах и обязательных взносах. Подробности и ответы на популярные вопросы. Но ведь при использовании квартиры в коммерческих целях вы теряете имущественный вычет при ее продаже. Вычета вообще не будет ни на 1млн.

Когда будете продавать доначислят ндфл на всю сумму продажи. НК РФ Статья Доходы, не подлежащие налогообложению освобождаемые от налогообложения Не подлежат налогообложению освобождаются от налогообложения следующие виды доходов физических лиц: Коллеги выше правильно все описали.

Как только мы сдадим квартиру пусть даже с такой мизерной оплатой налога, мы сразу автоматически лишаемся всех привилегий при ее возможной последующей продаже. Есть другие способы, но юристы Сбербанка или специалисты, написавшие сию статью, видимо склонны поддержать Налоговую, а не нас с Вами. Вернуться назад. Традиционные варианты сдачи квартиры в аренду Исторически у арендодателей было два способа, чтобы официально сдать жильё в наём.

Но у нового режима есть и свои ограничения 1. Какие преимущества? Спасибо за ваш отзыв. Была ли эта статья полезна? Иванов Сергей. Вместе с тем, необходимо учитывать, что сдача квартиры в аренду наем не во всех случаях является предпринимательской деятельностью. Киртоакэ Игорь. Игорь, добрый день! Очень подробно ответили на похожий комментарий выше. Латышева Светлана.

В если она в собственрости более н лет. Освободится от налогов? Светлана, добрый день! Ответили в комментарии выше: при соблюдении определённых условий — да. Половинкина Татьяна. Есть и другие, вполне законные способы , обезопасить своё имущество. Например, залоговая сумма и страхование жилья.

Если использовать оба варианта, то это с лихвой покроет и убытки и проблему с налоговой. Зарубина Татьяна. Татьяна, добрый день! Пожалуйста, поясните немного подробнее, что вы имеете в виду. Также вы можете ознакомиться с нашим комментарием выше — там мы подробно рассказали о налогах и имущественном вычете. Продавец Максим. Максим, добрый день! Пожалуйста, ознакомьтесь с нашим комментарием выше.

Мы получили развёрнутые комментарии от юристов по вопросу о налоговом вычете и НДФЛ при продаже таких объектов. Я имела в виду, если вопрос был ко мне , что согласно этой статье, налог с продажи ЖИЛОГО имущества взимается либо не взимается с предпринимателей по тем же правилам, что и со всех прочих физических лиц - в зависимости от срока владения этим имуществом и независимо от того как оно использовалось.

Главное, что оно - жилое. Неизвестный пользователь. Татьяна, все правильно. Ваш комментарий. Спасибо, ваш комментарий отправлен на модерацию. Ошибка: Невозможно сохранить комментарий.

Как официально сдать квартиру в Подмосковье

Чтобы сдать квартиру официально нужно делать все, что не парадоксально, тоже официально. В этой статье мы рассмотри перечень документов , особенности сдачи своего жилья арендаторам. У вас появилась квартира и первое, что нужно сделать найти ответ на вопрос, как сдать квартиру официально. Вы последовали всем пунктам, выше, но как легально сдать квартиру наверняка? Для этого вам нужно отправиться к нотариусу, который поможет заключить весь необходимый пакет документов.

Как сдавать квартиру официально: инструкция для Если сумма дохода от сдачи жилья в аренду за последний месяц в 10 раз больше.

Налог с аренды квартиры, официальный договор аренды и законная сдача жилья

Может быть, в Минске его не так много, но процент тоже приличный. Каждый год в столицу приезжают студенты, молодые специалисты, только что закончившие университет, тоже стараются остаться в Минске. Многие молодые люди едут в Минск в поисках работы. Все они в первую-очередь ищут квартиру в аренду. При нарастающем спросе на съемное жилье нужно обезопасить себя и свое имущество, поэтому мы расскажем вам, как правильно сдать квартиру в наем. Долгое время сфера сдачи квартир в аренду в Беларуси никак законодательно не регулировалась. Никаких договорных взаимоотношений между арендодателем и нанимателем не было. Это влекло за собой конфликты и недопонимания.

Как официально сдать квартиру в аренду

Сдавать квартиру без договора может быть опасно: сложно взыскать убытки с жильцов и есть вероятность получить штраф. Мы сравнили три законных способа заключить договор с жильцами и разобрались, как просто и выгодно получать доход с аренды квартиры и не попасть под подозрения налоговой. У людей, которые сдают квартиры и не показывают свой доход государству, есть несколько потенциальных проблем. И возникнуть они могут не в ходе регулярной проверки, а, например, из-за соседей, которых не порадует шумная компания.

Время — деньги. Особенно актуальным это выражение становится, когда нужно срочно сдать квартиру.

Как сдать квартиру в Москве

Появилась возможность сдавать жилье в аренду и хочется сделать это официально, чтобы жить спокойно и не бояться проблем с налоговой инспекцией, а также — гарантировать исполнение договоренностей и защитить свое имущество от неприятных происшествий. Что необходимо знать о процедуре заключения договора? Каков порядок действий и какие документы понадобятся? Арендодателем может быть только собственник жилого помещения. Лицо, не являющееся собственником жилого помещения, может выступать в качестве арендодателя только при условии наделения его такими полномочиями собственником жилого помещения в предусмотренном законодательством порядке. Поскольку именно договор является гарантом возникновения прав и обязанностей нанимателя в отношении арендуемого помещения, то он должен быть заключен до момента фактического пользования нанимателем сдаваемого в аренду помещения.

Сдавать квартиру официально? Почему именно так, что учесть, и как минимизировать риски?

Не будем взывать к вашей сознательности и рассказывать, что нарушать закон нехорошо. А вместо этого обозначим основные риски, с которым сталкивается человек, нелегально сдающий свою недвижимость в аренду:. Надеемся, что теперь вы склонились к тому, чтобы сдавать квартиры в аренду легально. Но прежде, чем начинать предлагать знакомым свою квартиру или размещать объявления в интернете, мы советуем ознакомиться с некоторыми нормативными документами и произвести определенные расчеты. Каждый хочет получать доход от своей деятельности, аренда не исключение. Что касается налогов, то для получения полного представления можем предложить вам ознакомиться со статьями на данную тему на нашем портале. Для простоты и наглядности можно воспользоваться подготовленным нами Налоговым калькулятором введя него актуальные именно для вас данные.

Именно в ней подробно расписано, какие права и обязанности есть у сторон , заключивших договор найма, чтобы официально сдавать квартиру в.

Сдать квартиру в Московской области можно несколькими способами: заключить договор найма как физическое лицо или сдать квартиру как индивидуальный предприниматель. О том, как заключить договор и какие документы для этого нужны, как уплатить налоги со сдачи квартиры и оформить декларацию 3-НДФЛ, читайте в материале портала mosreg. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, договор, заключенный в письменной форме с указанием данных обеих сторон, суммы ежемесячной выплаты и срока аренды, подписанный арендодателем и арендатором, будет являться официальным документом.

Агентство недвижимости услуги. Бухгалтерские и юридические услуги. Аренда - жилье. Аренда - бизнес.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ошибки арендодателей при сдаче квартиры в аренду
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. ruffsnapful

    Граждане, запомните если перед вами стоит циклоп в бронежилете, сфере и с шевроном на рукаве он бог. Нет, не так. он БОГ. Лапки вверх, штаны приспустили и становитесь в позу для досмотра. Это совет адвоката!

  2. treatermar

    Ну наконец то .начал добавлять выпуски с полезной информацией :)))

  3. dioputime

    Не истери и не накручивай людей.